Los afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) con créditos hipotecarios del Biess tienen la opción de realizar abonos al préstamo, disminuyendo así la cuota mensual o el plazo, según su necesidad. El monto de abono no debe ser menor a 1% del saldo de capital de un crédito a la fecha. Por ejemplo, si el saldo de capital de un préstamo inmobiliario es $ 50.000, el abono mínimo sería de 500. Este desembolso siempre es al capital. La elección sobre si afectar al plazo o a la cuota depende mucho de la condición financiera del usuario.

Las personas de entre 30 y 35 años son las que más solicitan créditos hipotecarios. Así lo evidencian los datos del Banco de los afiliados (Biess), que tiene 50% del mercado de préstamos de vivienda. $ 243 millones desembolsó la entidad en el 2017 para este grupo etario, lo que corresponde a 27% del total financiado por el Biess para estos préstamos.

El proyecto de Código Monetario aprobado por la Asamblea plantea que todas las personas que obtengan préstamos paguen una contribución del 0,5% del monto de la operación para financiar la atención integral del cáncer. Así lo señala la disposición general decimocuarta del proyecto aprobado el jueves pasado por la mayoría oficialista. El texto señala que las operaciones de crédito incluyen créditos bancarios, créditos diferidos con tarjeta de crédito, de financiamiento, de compra de cartera, de descuentos de letra de cambio, etc.

El mercado de crédito aumenta el número de opciones para quienes buscan financiar su casa. El último producto en integrarse es desarrollado por el Banco del Pacífico. Este tiene características que compiten con las de los préstamos del Banco del IESS (Biess) como las tasas de interés y el monto de los ingresos que pueden ser comprometidos por los clientes. Los préstamos hipotecarios, incluyendo los entregados por el Biess, han significado de enero a abril de este año el 6,01% del volumen del crédito manejado por el sistema financiero.

Con el objetivo de reducir los tiempos que puede demorar un trámite hipotecario, el Banco del IESS (Biess) firmó convenios con nueve promotoras inmobiliarias de Guayas que representan 23 proyectos de vivienda. Estos acuerdos fueron concretados ayer en una reunión entre empresarios y el presidente del directorio del banco, Víctor Hugo Villacrés. En el encuentro, el representante de la entidad financiera indicó que se han registrado casos en los que obtener un préstamo hipotecario tomaba unos catorce días y en otros, algo más de diez meses.

En un mes el Banco del IESS (Biess) prevé presentar nuevos parámetros para entrega de créditos de vivienda. Se han estudiado cambios en los plazos de los préstamos, montos, si será solo para vivienda única, entre otros, anunció ayer el gerente general, Eduardo Moreno. “El manual de crédito del banco está en proceso de revisión. Toda norma tiene que ser validada a medida que el tiempo pasa. Más aún en el caso del Biess que tiene una experiencia reciente de cuatro años en este mercado altamente especializado”, explicó Moreno.

A través de una circular la Superintendencia de Bancos y Seguros (SBS) ha solicitado a las instituciones financieras privadas y públicas que presenten la descripción de las garantías hipotecarias entregadas para los créditos de vivienda. La circular, que está remitida a los representantes legales de las entidades financieras, establece que la información que se debe otorgar tiene que ser la correspondiente al periodo 2010-2013. El plazo para cumplir la disposición es el 15 de agosto.