El mercado de crédito aumenta el número de opciones para quienes buscan financiar su casa. El último producto en integrarse es desarrollado por el Banco del Pacífico. Este tiene características que compiten con las de los préstamos del Banco del IESS (Biess) como las tasas de interés y el monto de los ingresos que pueden ser comprometidos por los clientes. Los préstamos hipotecarios, incluyendo los entregados por el Biess, han significado de enero a abril de este año el 6,01% del volumen del crédito manejado por el sistema financiero.

Con el objetivo de reducir los tiempos que puede demorar un trámite hipotecario, el Banco del IESS (Biess) firmó convenios con nueve promotoras inmobiliarias de Guayas que representan 23 proyectos de vivienda. Estos acuerdos fueron concretados ayer en una reunión entre empresarios y el presidente del directorio del banco, Víctor Hugo Villacrés. En el encuentro, el representante de la entidad financiera indicó que se han registrado casos en los que obtener un préstamo hipotecario tomaba unos catorce días y en otros, algo más de diez meses.

En un mes el Banco del IESS (Biess) prevé presentar nuevos parámetros para entrega de créditos de vivienda. Se han estudiado cambios en los plazos de los préstamos, montos, si será solo para vivienda única, entre otros, anunció ayer el gerente general, Eduardo Moreno. “El manual de crédito del banco está en proceso de revisión. Toda norma tiene que ser validada a medida que el tiempo pasa. Más aún en el caso del Biess que tiene una experiencia reciente de cuatro años en este mercado altamente especializado”, explicó Moreno.

La próxima semana, inmobiliarias de Guayaquil serán calificadas por el Banco del IESS (Biess) para que puedan encargarse de los trámites jurídicos de los créditos hipotecarios y agilizar los tiempos de desembolso del dinero. Así lo indicó ayer Eduardo Moreno, gerente de la institución. Moreno mencionó que a las 16 inmobiliarias que concretaron convenios el martes pasado en Quito se sumarán empresas de Guayaquil, Durán, Portoviejo y Manta.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) tiene unos 10 000 trámites de créditos hipotecarios rezagados desde el año pasado y otros 3 000 en proceso. Si solo se consideran las solicitudes retrasadas y se las multiplica por el monto promedio de hipotecarios (USD 38 322, en el 2013) significa que están pendientes de desembolso a los afiliados unos USD 383,2 millones. La cifra resta liquidez al sector de la construcción, cuyos representantes expresaron su malestar al Gobierno.

Los trámites jurídicos, como revisión de documentos o elaboración de contratos, que hasta ahora eran hechos únicamente por el Banco del IESS (Biess) a través de estudios jurídicos, también podrán ser realizados por los promotores inmobiliarios o por los usuarios. Esta es una de las medidas para reducir los tiempos de entrega de créditos hipotecarios anunciadas por el presidente Rafael Correa durante el enlace ciudadano del sábado pasado.

El presidente Rafael Correa anunció que se hará una reforma a través de la Superintendencia de Bancos y Seguros para que se agilite la entrega de créditos hipotecarios. En primer lugar, dijo que se revisará el encargo fiduciario creado por la entidad para recibir los anticipos que pagaban los clientes para las viviendas. Este se creó para evitar estafas, indicó el Mandatario, pero sostuvo que está creando un problema mayor porque le está quitando liquidez al sector de la construcción en el país.

La frase no Biess o no se acepta Biess ha empezado a aparecer en los avisos clasificados de venta de viviendas en Guayaquil. La razón para condicionar la compra con el actor más importante en el mercado de créditos inmobiliarios es el tiempo que se puede demorar en hacer los desembolsos de dinero. La entidad financiera del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social reconoció que la entrega de crédito demora un promedio de seis meses. Sin embargo, explica que esa cifra hace referencia al “esquema y sistema anterior, es decir, el que manejaba la empresa Tata”.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) empezó la liquidación y reestructuración de sus inversiones fiduciarias, informó el gerente de inversiones encargado de la entidad, Guillermo Navarro. A diciembre del 2013, el Biess mantenía inversiones en fideicomisos por USD 695,8 millones en unos 82 fideicomisos que se conformaron para invertir en proyectos productivos. La administración anterior del Biess prestó USD 551,6 millones a 31 fideicomisos "de manera ilegal", según Navarro.

Bonos del Estado y créditos para los afiliados son los dos rubros a los cuales ha destinado el Banco del IESS, Biess, la mayor parte de sus inversiones, según los datos de su portafolio al 31 de enero de este año. Así, el Biess, dueño de una cartera de inversiones de $12.150,7 millones, tiene un saldo en Bonos del Estado de $5.270 millones (42,74% del total). La inversión en el sector público es de $ 5.340 millones, sumando papeles de la CFN. La cifra de la inversión en el sector público casi se ha triplicado, pues en diciembre del 2007 este rubro era $ 1.516,32 millones.