El presidente del Directorio del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) y del Biess, Víctor Hugo Villacrés, reiteró ayer el llamado a los municipios de Guayaquil y Quito, y a los registradores de la propiedad de esas ciudades, para agilizar los trámites que les corresponden dentro del proceso de emisión de créditos hipotecarios.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) espera colocar 1.320 millones de dólares en préstamos hipotecarios en este año. Para ello, dará un giro en sus políticas internas. Durante el primer semestre del año, la entidad concedió 519 millones. Una disminución de 26 millones de dólares con respecto al mismo período del año pasado. El primer semestre del año suele ser la temporada de mayor cantidad de préstamos. Para romper esta tendencia, el Biess espera colocar en el segundo semestre 810 millones de dólares.

El Banco del IESS informó el viernes 18 de julio que ha desembolsado los primeros 1 000 préstamos hipotecarios en menos de 89 días, según un balance de la Fábrica de Operaciones de la entidad, a través de la cual se asumió la gestión directa y total de este proceso para la entrega de hipotecarios desde el pasado mes de febrero. “De estos 1 000 créditos, 176 operaciones fueron otorgadas en un tiempo promedio de 53 días en la provincia del Azuay; mientras que en Manabí se concedieron 199 créditos en un promedio de 63 días.

El saldo de los préstamos hipotecarios que ha entregado el Biess destinados a vivienda creció en $ 346 millones desde el 31 de diciembre del 2013 hasta el 31 de mayo del 2014. En ese periodo la cifra pasó de $ 3.439,5 millones a $ 3.785,5, respectivamente. Se refleja un crecimiento del 9,4%. Así se registra en el portafolio de inversiones de la entidad.

El Banco del IESS (Biess) espera la autorización para extender en 5 años el plazo máximo para la entrega de préstamos para vivienda. Así sostuvo Eduardo Moreno, gerente (e) del Biess, antes de la inauguración del 18º Salón de la Vivienda, que se desarrollará hasta el 29 de junio en el Centro de Exposiciones Quito, en el norte.

Los créditos hipotecarios del Banco del IESS (Biess) para vivienda empezarán a ser tramitados desde julio también en las oficinas de Guayaquil, según Eduardo Moreno, gerente encargado de la entidad. El proceso de los créditos se maneja actualmente en Quito, mientras en Guayaquil se hacía la recepción de los documentos y el seguimiento. “Ya no tiene absolutamente nada que venir a Quito.

La próxima semana, inmobiliarias de Guayaquil serán calificadas por el Banco del IESS (Biess) para que puedan encargarse de los trámites jurídicos de los créditos hipotecarios y agilizar los tiempos de desembolso del dinero. Así lo indicó ayer Eduardo Moreno, gerente de la institución. Moreno mencionó que a las 16 inmobiliarias que concretaron convenios el martes pasado en Quito se sumarán empresas de Guayaquil, Durán, Portoviejo y Manta.

Los bancos privados ponen mayor atención a los hipotecarios. En los cuatro primeros meses de este año entregaron un 34,79 % más de créditos (para comprar o mejorar viviendas) en relación a igual periodo de 2013, según las estadísticas del Banco Central del Ecuador (BCE). Pero ocurrió lo contrario en el Banco del Instituto Ecuatoriano del Seguro Social (Biess): los hipotecarios descendieron un 8,27 % en los mismos lapsos evaluados. El mercado de la construcción seduce cada día a más clientes.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) tiene unos 10 000 trámites de créditos hipotecarios rezagados desde el año pasado y otros 3 000 en proceso. Si solo se consideran las solicitudes retrasadas y se las multiplica por el monto promedio de hipotecarios (USD 38 322, en el 2013) significa que están pendientes de desembolso a los afiliados unos USD 383,2 millones. La cifra resta liquidez al sector de la construcción, cuyos representantes expresaron su malestar al Gobierno.

Los trámites jurídicos, como revisión de documentos o elaboración de contratos, que hasta ahora eran hechos únicamente por el Banco del IESS (Biess) a través de estudios jurídicos, también podrán ser realizados por los promotores inmobiliarios o por los usuarios. Esta es una de las medidas para reducir los tiempos de entrega de créditos hipotecarios anunciadas por el presidente Rafael Correa durante el enlace ciudadano del sábado pasado.